버팀목 전세자금대출
조건·금리·한도·신청방법 총정리 2026
- 👤 대상: 무주택 세대주 (청년·신혼·일반 서민)
- 💰 금리: 연 1.3%~3.3% (유형·소득별 차등)
- 📅 신청: 기금e든든 또는 수탁은행 5곳 방문
버팀목 전세자금대출, 나도 받을 수 있을까요?
시중 전세대출 금리가 연 3.5~4.5% 수준인 지금,
버팀목은 조건만 맞으면 절반 이하 이자로 빌릴 수 있습니다.
유형별 자격·금리·한도를 바로 확인하세요.
① 버팀목 전세자금대출이란?
국토교통부 주택도시기금이 운용하는 정책 대출입니다.
무주택 서민·청년·신혼부부의 전세금을 시중 금리보다
훨씬 낮은 이율로 지원하는 것이 핵심입니다.
주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)가
보증을 서는 구조로 운영됩니다.
중도상환수수료가 없어 여유 자금이 생기면 바로 갚을 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운용 기관 | 국토교통부 주택도시기금 |
| 보증 기관 | HUG(주택도시보증공사) / HF(주택금융공사) |
| 신청 채널 | 기금e든든 / 수탁은행 5곳 |
| 대출 기간 | 2년 (최장 10년 연장) |
| 중도상환 | 수수료 없음 |
| 문의 | 주택도시보증공사 1566-9009 |
② 4가지 유형 한눈에 비교
버팀목은 일반·청년·신혼부부·신생아특례 4종류입니다.
본인 상황에 맞는 유형부터 확인하세요.
| 유형 | 소득 기준 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 일반 | 5천만원 이하 | 수도권 1.2억 |
| 청년전용 | 5천만원 이하 | 2억원 |
| 신혼부부 | 7,500만원 이하 | 수도권 3억 |
| 신생아특례 | 1.3억원 이하 | 2.4억원 |
※ 소득은 부부합산 기준, 금리는 소득·보증금에 따라 차등 적용됩니다.
※ 신청 전 기금e든든에서 자산심사부터 신청하세요.
③ 신청 자격
공통 조건
- 신분: 무주택 세대주 (예비 세대주 포함)
- 연령: 만 19세 이상
- 자산: 순자산 3.45억원 이하
- 주택: 전용 85㎡ 이하 (오피스텔 포함)
- 신용: 연체·부도 등 신용불량 해당 없는 자
- 주택도시기금 전세대출 이미 이용 중인 경우
- 시중은행 전세자금대출·주담대 이용 중인 경우
- 세대원 중 주택 소유자가 있는 경우
- 소득·자산 기준 초과자
유형별 추가 조건
- 연령: 만 19~34세 (중소기업 취업 청년은 군 복무기간 추가, 최대 만 39세)
- 소득: 부부합산 연 5천만원 이하
- 만 25세 미만 단독세대주는 한도 1.5억원으로 제한
- 혼인 신고 후 7년 이내 또는 예비부부
- 소득: 부부합산 연 7,500만원 이하
- 보증금: 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 주택
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산가구
- 소득: 부부합산 연 1억 3천만원 이하
- 보증금: 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 주택
④ 금리 및 대출 한도
- 기본금리: 연 2.2%~3.3% (2026년 기준)
- 수도권 한도: 최대 1억 2천만원
- 지방 한도: 최대 8천만원
- 보증금의 70% 이내
- 지방 소재 주택: 0.2%p 금리 인하
- 기본금리: 연 2.0%~3.1%
- 우대 후 최저: 연 1.3%까지 가능
- 최대 한도: 2억원
- 보증금의 80% 이내
- 기본금리: 연 1.5%~2.7%
- 수도권 한도: 최대 3억원
- 지방 한도: 최대 2억원
- 보증금의 80% 이내
- 금리: 신혼부부보다 유리 (출처 확인 후 신청 권장)
- 최대 한도: 2억 4천만원
- 특례금리: 자녀 1명당 4년간 적용
- 추가 출산 시 최대 12년까지 연장
주요 우대금리 항목
| 항목 | 우대폭 |
|---|---|
| 기초생활수급자·차상위·한부모 | 연 1.0%p↓ |
| 3자녀 이상 가구 | 연 0.7%p↓ |
| 2자녀 가구 | 연 0.5%p↓ |
| 1자녀 가구 | 연 0.3%p↓ |
| 노인부양·장애인·다문화가구 | 연 0.2%p↓ |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p↓ |
| 대출심사액의 30% 이하 신청 | 연 0.2%p↓ |
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 1.0%로 고정됩니다.
⑤ 신청 방법
- 자산심사 신청
• 기금e든든(nhuf.molit.go.kr) 접속
• [자산심사 신청] 메뉴 선택 → 본인 인증 - 전세 계약 체결
• 대출 부결 시 계약금 반환 특약 필수 삽입
• 보증금의 5% 이상 먼저 납부 - 은행 사전 심사 (온라인)
• 기금e든든 또는 수탁은행 앱에서 진행
• 대출 가능 여부·한도 사전 확인 - 수탁은행 방문 신청
• 우리·국민·농협·신한·기업은행 중 선택
• 계약서·소득 서류·신분증 지참 - 대출 실행 및 전입신고
• 잔금일에 맞춰 임대인 계좌로 직접 입금
• 대출 후 1개월 이내 주민등록 전입 필수
⑥ 신청 기간
| 구분 | 기간 |
|---|---|
| 신청 유형 | 상시 신청 (연중) |
| 신규 신청 | 잔금일·전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 |
| 증액 갱신 | 갱신계약일로부터 3개월 이내 |
| 대출 기간 | 2년 (4회 연장, 최장 10년) |
| 연장 조건 | 최초 대출금의 10% 이상 상환 필요 |
⚠️ 잔금지급일로부터 3개월이 지나면 신청이 불가합니다.
계약 직후 바로 신청하는 것이 유리합니다.
⑦ 필요 서류
- 신분증 (주민등록증·운전면허증)
- 주민등록등본 (3개월 이내 발급)
- 확정일자부 임대차계약서 (원본 또는 사본)
- 소득 증빙서류 (근로소득원천징수영수증 등)
- 건강보험료 납부확인서
- 가족관계증명서 (신혼·자녀 우대 해당 시)
- 출생증명서 (신생아 특례 해당 시)
※ 소득 유형(근로·사업·기타)에 따라 서류가 달라집니다.
방문 전 해당 은행에 서류 목록 사전 확인 권장합니다.
⑧ 꿀팁 & 자주 틀리는 실수
- 🗓️ 신청 기한: 잔금일 후 3개월 넘기면 신청 불가
- 🏠 전입 필수: 대출 후 1개월 내 전입 안 하면 기한이익 상실
- 🔄 연장 시 상환: 연장할 때마다 원금 10% 이상 갚아야 함
- 💳 중복 불가: 타 전세대출·주담대 이용 중이면 신청 불가
- 📝 전자계약 혜택: 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p 추가 인하
- 🧮 유형 선택: 신혼이면 일반보다 신혼부부 유형이 유리
위 자격·금액·기간 정보는 작성 시점 기준이며, 정부·지자체 정책에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 마이홈 포털(myhome.go.kr) 또는 정부24(gov.kr), 주택도시기금 공식 안내에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 본인 자격·금리는 기금e든든 사전심사로 확인 가능합니다.
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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
✍️ 마치며
버팀목 전세자금대출은 조건만 맞으면
시중 금리의 절반 이하로 전세자금을 마련할 수 있습니다.
4가지 유형 중 내 상황에 맞는 것을 먼저 확인하고,
기금e든든에서 자산심사부터 시작해보세요.
청년이라면 청년전용 버팀목,
신혼부부라면 신혼부부 전용이 유리합니다.
출산 가구라면 신생아 특례도 꼭 함께 비교하세요.
