보금자리론 신청자격·금리·한도 총정리
LTV·DTI 조건부터 우대금리까지, 2026년 8월 기준 최신 정보
- 👤 대상: 부부합산 소득 7천만원 이하 무주택자
- 💰 한도: 최대 3.6억원 (생애최초 4.2억원)
- 📅 신청: HF 홈페이지·은행에서 상시 신청
① 보금자리론이란
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 시중은행을 통해 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 대출 실행일부터 만기까지 금리가 변하지 않아, 금리 인상기에도 상환 부담이 늘지 않는 것이 특징입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소관기관 | 한국주택금융공사 |
| 상품유형 | 고정금리 주담대 |
| 대상주택 | 6억원 이하 |
| 문의처 | 1688-8114 |
② 신청자격
연령·국적·소득·주택보유 기준을 모두 충족해야 신청 가능합니다.
- 연령: 민법상 성년 (재외국민·외국국적동포 포함)
- 주택: 담보주택 6억원 이하 공부상 주택
- 보유수: 무주택 또는 1주택(3년 내 처분 조건)
- 소득: 부부합산 연 7천만원 이하
- 완화: 신혼부부 8,500만원·1자녀 9천만원·다자녀 1억원
- 신용: NICE CB점수 271점 이상
- 담보주택 가격이 6억원 초과인 경우
- 2주택 이상 다주택자
- 연체·부도 등 신용정보 문제가 있는 경우
- 소득 기준을 초과하는 경우 (완화 요건 미해당 시)
⚠️ 소득 기준 충족 여부가 애매하다면 단정하지 말고, HF 예상대출조회에서 모의계산으로 확인하세요.
③ 금리·우대금리
보금자리론 금리는 매월 1일 새로 공시됩니다. 아래는 2026년 8월 1일 공시 기준입니다.
| 만기 | U형금리 | e형금리 |
|---|---|---|
| 10년 | 5.00% | 4.90% |
| 15년 | 5.10% | 5.00% |
| 20년 | 5.15% | 5.05% |
| 30년 | 5.20% | 5.10% |
| 40년 | 5.25% | 5.15% |
| 50년 | 5.30% | 5.20% |
※ e형 = 아낌e-보금자리론(전자약정·전자등기). 40·50년 만기는 연령·신혼가구 조건 충족 시만 가능.
- 저소득청년(만40세 미만): 0.1%p
- 신혼가구(혼인 7년 이내): 0.3%p
- 신생아 출산가구(2년 내): 0.2%p
- 다자녀가구 2자녀: 0.5%p / 3자녀↑: 0.7%p
- 한부모·장애인·다문화가구: 각 0.7%p
- 전세사기피해자: 1.0%p (소득제한 없음)
※ 항목별 최대 2가지 중복 가능, 신혼가구·신생아출산가구는 중복 불가. 규제지역 소재 주택은 0.2%p 가산금리 별도 부과.
④ 대출한도
- 기본 한도: 최대 3.6억원
- 다자녀·전세사기피해자: 최대 4억원
- 생애최초 구입자: 최대 4.2억원
- LTV: 최대 70% (기타주택 65%)
- DTI: 최대 60%
실제 한도는 LTV·DTI·소득·주택가격을 함께 계산해야 정확합니다. 확정 한도는 HF 예상대출조회에서 확인하세요.
🏠 HF 보금자리론 신청하기⑤ 신청방법
- 1온라인 신청 (U/아낌e-보금자리론)
HF 인터넷금융서비스(bank.hf.go.kr) 접속 후 신청 - 2은행 방문 신청 (t-보금자리론)
취급은행 영업점에서 신분증 지참 후 상담 - 3심사·약정
소득·신용·담보 심사 후 대출약정 체결 - 4실행
근저당 설정 후 대출금 지급
⑥ 신청 기간
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청유형 | 상시 신청 |
| 금리공시 | 매월 1일 갱신 |
| 접수처 | HF·취급은행 |
| 처리기간 | 영업점별 상이 |
⑦ 필요 서류
- 신분증, 주민등록등본
- 소득증빙서류 (원천징수영수증 등)
- 매매계약서 또는 등기사항증명서
- 가족관계증명서 (자녀·신혼 우대 시)
- 혼인관계증명서 (신혼가구 우대 시)
※ 상황별 추가서류가 있을 수 있어 신청 전 은행에 재확인하세요.
⑧ 꿀팁·자주 틀리는 실수
- 📋 중복적용: 우대금리는 최대 2가지만 중복 가능
- 🏠 일시적 2주택: 3년 내 미처분 시 대출 회수될 수 있음
- 🧮 모의계산: HF 예상대출조회로 정확한 한도 사전 확인
- 💸 중도상환: 3년 이내 상환 시 최대 0.5% 수수료
⑨ 연계 제도
소득이 디딤돌대출 기준(부부합산 6천만원 이하)에 맞는다면 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다. 보금자리론 기준을 초과하면 적격대출도 비교해보세요.
위 자격·금리·한도 정보는 작성 시점(2026년 8월) 기준이며, 정책·공시금리에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 한국주택금융공사(hf.go.kr) 공식 안내에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 본인의 자격·한도는 HF 예상대출조회로 사전 확인 가능합니다.
⑩ 자주 묻는 질문
Q. 보금자리론과 디딤돌대출 차이는?
디딤돌대출은 소득·주택가격 기준이 더 낮은 대신 금리가 낮습니다. 기준 미달 시 보금자리론이 대안입니다.
Q. 소득이 7천만원을 넘으면 신청 불가한가요?
신혼부부·다자녀 등 완화 기준에 해당하면 최대 1억원까지 가능합니다.
Q. 40·50년 만기는 누구나 가능한가요?
연령·신혼가구 조건 충족자만 가능하며, 체증식 상환은 만 40세 미만만 가능합니다.
Q. 중도상환수수료가 있나요?
3년 이내 상환 시 최대 0.5% 부과되며, 다자녀·전세사기피해자는 면제됩니다.
Q. 어디서 신청하나요?
HF 인터넷금융서비스에서 온라인 신청하거나, 은행 영업점에서 t-보금자리론으로 방문 신청 가능합니다.
⑪ 결론
보금자리론은 고정금리라는 강점 덕분에 금리 변동 위험 없이 내 집 마련이 가능한 대표 정책 주담대입니다. 소득·소득완화 요건, 우대금리 중복 여부를 꼼꼼히 확인하고 HF 홈페이지에서 정확한 예상 한도를 조회해보세요.
